咨询详情

你好，小区的地下车库还没有开买，不让业主进车库，这是否违法呢

业主维权 2023-07-14 15:57 人浏览

共6位律师解答

您好，看车位的性质，如果是有产权的，那不违法：若是无产权的人防车库，那是违法的

揭志文律师认证

2023-07-07 17:57

咨询我
可以提前协商，协商不成再考虑投诉或提起诉讼

刘建武律师认证

2023-07-07 08:41

咨询我
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。车位车库应当首先满足业主的需要，小区有停车位的应让业主开车进入地下车库，但车库属于开发商专有的，开发商有权不允许未购买车位的业主进入地下车库。法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

法律快车咨询顾问

2023-07-06 23:02

咨询我
没买车位物业不让进小区地下车库是不合法的。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，开发商不能硬性要求业主购买或租车位。没买车位的停放，业主虽未购买车位，但是任可以在小区内停放，物业只有管理的责任，不能阻止停放。
停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么
1、发现车辆被划伤后不要移动，然后尽快打电话给保险公司，保险公司的工作人员会到现场调查；
2、保险公司员工到现场调查取证后，与业主、肇事者、修理厂、保险公司等协商确定损害；
3、车主和保险公司根据事故具体情况收集理赔所需材料；
4、保险公司会对材料进行审核，审核成功后，保险公司会直接把钱转到保险人的银行账户。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房产纠纷律师团队推荐

2023-07-06 23:02

咨询我
没买车位物业不让进小区地下车库是不合法的，这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

平台特邀律师推荐

2023-07-06 23:02

咨询我
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。没有购买车位的业主是否可以进入地下车库,要根据具体情况分析。在地下车库建筑划分内,规划的车位和车库应该让业主来进行使用。就算是没有买停车位的业主也可以进入到地下车库中,但进入时必须停在未出售的车位上,千万不可以占用他人已购买的车位。如果地下车库没有车位时,自己却想要停车,就可以选择和物业沟通,可以租停车位,也可以购买停车位。详细可以跟我沟通，我可以帮助你解决问题。

孙先格律师

2023-07-14 15:57