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本周我签订了一个二手房买卖合同，购置了一套二楼的电梯房，总价430万，定金支付了6000元，定金总额10万，余款下周二前补全，首付款150万约定7月31日支付，第二笔款项约定12月31日支付，尾款办理完产权变更登记之后支付。因我买在同一小区的电梯房，周围邻居得知后，有一位和我们说，好像这一片小区电梯因质量问题致人死亡，网上一查确实是我买的那个门牌出过事故，但中介、房东之前都没提及，我父母得知后都说不敢坐这电梯了，这导致了我买房最大动因，解决父母上下楼的问题，不存在了，所以我想主张终止合同，但合同约定违约要支付总价20%的违约金。【目前我只付了6000元定金，首付未付，网签未签】，我想咨询的是：中介、房东隐瞒了电梯事故，致我父母现在不敢坐电梯，我买房动因不存在，主张终止合同，是否要承担这20%的违约金？

二手房 2023-07-12 16:38 人浏览

共19位律师解答

您好，我个人认为这个有点难，因为第一楼层是2楼，对于电梯的依赖性和30楼相比一定是不同的；第二，担心电梯问题应该要求物业做好电梯维修保养，基于这种恐惧就要求解除合同程度上是不够的，而且要证明现在电梯依旧是不安全的；第三，对这个情形的隐瞒对方是有一定过错的，可以要求赔偿。

陈舒婕律师认证

2023-07-12 16:38

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这个原因解除合同可能得不到法律认可。电梯质量不同意法律意义上的凶宅，且电梯即使出了质量问题，也不代表质量问题一直存在。

张建生律师认证

2023-07-08 17:14

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中介、房东隐瞒了电梯事故，你不需要承担承担违约责任。我们擅长处理这类案件，愿意帮你解决纠纷。

张向锋律师认证

2023-07-08 17:21

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对方肯定会要求你去支付这笔违约金的，然后到时候如果是打官司，你可以反驳。

惠昌团队律师认证

2023-07-08 17:34

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你可以与上家协商解决，协商不成可以通过法院解决。

张玉光律师认证

2023-07-08 16:44

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丧失六千元定金即可，无需百分之二十违约金

汪洋律师认证

2023-07-10 12:30

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您好，现在是什么情况，不用过多理中介

上海九转律所律师认证

2023-07-08 16:50

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你好可以委托律师介入保障自己合法权益

上海诚勤律所律师认证

2023-07-08 16:52

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可先协商沟通，之后再看看起诉或投诉

刘建武律师认证

2023-07-09 09:39

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你好，一般无须支付如此大的违约金

解焕宇律师认证

2023-07-08 18:14

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您好，很高兴为您提供法律服务。

李良宵律师认证

2023-07-08 17:00

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购房的具体情况可以说明的哈

洪静律师认证

2023-07-08 16:55

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你好，可以解决您的这个问题的

上海富誉律所律师认证

2023-07-08 17:35

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你好，可以来我们单位咨询

高昆伦律师认证

2023-07-08 16:50

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您好看您这边的详情的呢

石健伟律师认证

2023-07-08 17:25

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对方隐瞒真相，可以要求撤销该购房合同。如协商不成，可向法院提起诉讼。

郑黎晓律师

2023-07-10 11:51
如果对方存在过失，那么这违约金可以不付

郝淑红律师

2023-07-08 17:14
本周我签订了一个二手房买卖合同，购置了一套二楼的电

谢奎和律师

2023-07-08 16:54
您好，一般不需要那么多，定金部分可能要不回来了

赖厚平律师

2023-07-08 16:53