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你好我是租的是商铺目前经营了差不多三个月因为生意惨淡没有实力再继续经营了违约金应该怎么算一年房租75000押金五千签了三年违约金应该怎么算

合同违约纠纷 2023-07-17 11:32 人浏览

共11位律师解答

可以和对方先沟通，如未果可以考虑投诉或起诉。

刘建武律师认证

2023-07-12 08:57

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你好，房屋租赁合同对于违约责任是怎么约定的？

王义忠律师认证

2023-07-12 09:16

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=你好，具体要看你们签的合同是怎么样的

李承杰律师认证

2023-07-12 09:30

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您好，您可以给我看一下您的合同

王仙仙律师认证

2023-07-12 08:44

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您好，您合同上是怎么写明的呢

国三奥律师认证

2023-07-12 09:39

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您好请描述下具体案情

翟亚鲁律师认证

2023-07-12 09:04

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商铺违约金的计算可以在租赁合同中双方协商确定，约定违约的不同情形以及适用的违约金标准，并应当注明解除合同的条款，违约金的数额一般要考虑日租金、租赁期限长短、预期的营业损失等因素。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台法律顾问团队官方

2023-07-11 22:40

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租赁合同违约金的计算方法：
1、一般按照当事人约定的数额和方法来计算，且约定的数额不能超过实际损失的百分之三十；
2、若当事人认为违约金的数额过高或过低的，则可以申请法院或仲裁机构予以增减。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

合同纠纷律师团队推荐

2023-07-11 22:40

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法律分析：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2023-07-11 22:40

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您好，租赁合同中怎么约定违约责任的？

魏彬伟律师

2023-07-17 11:32
你好建议你们双方协商处理

郑华律师

2023-07-12 08:59