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合同没有说明违约金，房东提前告知下月房子要收回，那我重新找房就存在一个中介费和搬家损失费，这个要怎么定义

合同违约纠纷 2023-08-10 23:41 人浏览

共9位律师解答

您好，依照合同确定。如果房东在合同约定的提前时间告知，那房东就不违约，不需要承担责任。如果按照合同，房东没有提前足够时间告知，属于房东违约，虽然没有约定违约金但可以协商，协商不成的起诉解决。

北京在悦律师团队律师认证

2023-07-20 09:45

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你好，房东违约的话，可以向对方主张违约金和因对方违约造成的损失。

信凯律所律师认证

2023-07-20 13:52

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您好，产生的损失可以要求对方承担

王俊颖律师认证

2023-07-20 10:08

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你好，可以为您进行解答

盈科王雨昕团队律师认证

2023-08-10 23:41

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法律分析：约定违约金是指由双方当事人对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定。根据合同法的规定，违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失，约定条款没有明确约定违约金和损失赔偿额具体计算方法，不符合约定违约金的基本特征。
违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等. 司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

平台法律顾问团队官方

2023-07-19 21:31

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可以按违约损失主张权利

合同纠纷律师团队推荐

2023-07-19 21:31

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合同违约金的规定是：
1、《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应根据公平原则予以衡量。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，约定的违约金超过造成的损失30％，可以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律快车咨询顾问

2023-07-19 21:31

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你好，如果房东没有合理理由提前解除租赁合同，你可以就你的损失要求房东承担赔偿责任。

刘嘉明律师

2023-07-25 11:14
积极沟通维护自身权益解决问题

陈琳律师

2023-07-20 10:23