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抵押给银行的房产,税费谁缴

抵押担保 2023-07-25 22:05 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析:税费一般是3%。带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记
  • 抵押房产出售需要缴纳营业税,银行贷款给单位和个人,借款者以房屋作抵押,如果借款期满借款者无力归还贷款,抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息,表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行,应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样,银行将归其所有的房屋拍卖,也应缴纳营业税。法律依据:《国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)》的通知》第九条
    借款者无力归还贷款,抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息,这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行,应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。
    同样,银行如果将收归其所有的房屋销售,也应按“销售不动产”税目征收营业税。

  • 法律分析:需要。对于抵押的房屋需要根据规定来交纳房产税,由产权所有人进行交纳。这对于有抵押房屋的人来说是比较重要的一点,才能知道自己是否需要交纳房产税。
    法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》
    第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
    第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
    第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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