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我没订金收据，买房能不能退款

房屋买卖 2023-07-27 08:23 人浏览

共4位律师解答

可以先沟通解决，看看能否协商，最后再提起诉讼

刘建武律师认证

2023-07-27 08:23

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买房购房者按约履行的没签合同交了定金能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金能退；售房者单方违约导致双方没签合同的，定金能退双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2023-07-26 23:38

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订金是预付款，可以要求退还。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。法律依据：根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

房产纠纷律师团队推荐

2023-07-26 23:37

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买房没签合同能退款。购房已支付首付款，即认定为预订合同，然后退款属于违约行为，需要承担违约责任。承担违约责任的方式有以下几种：
1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的一定合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额；
2、损害赔偿损。损害赔偿：是指违约方因合同当事人违约给对方当事人造成财产损失时向对方当事人作出的经济补偿；
3、继续履行。继续履行：是指法院或仲裁机关作出判决或者下达特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务。
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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2023-07-26 23:37

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