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我公司租赁了私人的一块场地，出租方没有产权证只提供了社区和物业盖章的所有权证明，我方与出租方签了租赁合同，第一年的租金已经支付。但是现在有另外一个人拿着产权证说房子是他的，我公司与原出租方的合同有效吗

租赁合同 2023-07-28 15:59 人浏览

共8位律师解答

如果后者拿了产权证，你这个租赁协议效力可能存疑。我的建议：（1）明确跟后者交涉，拿出合同和支付凭证，主张租赁权，看对方什么意见。（2）你需要和原来租赁方反馈，要求他解决；（3）你也要看看租赁合同条款，有没有甲方违约的说法；（4）如果最终还是要被解约，你可以基于租赁合同找原租赁方赔偿。具体你可以把相关资料和案件细节发给我，帮你详细看看。

陈家金律师认证

2023-07-28 15:59

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你好，是有效的，你也不需要搬离，让这个所有人和产权人去处理，你有损失的话，就找所有权人

陈玲律师认证

2023-07-28 14:58

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你好与原出租方的合同有效

李琴律师认证

2023-07-28 14:01

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你好，这个是有效的，你好

涂利安律师认证

2023-07-28 14:03

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要看是什么原因没有产权证，如果因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

平台特邀律师推荐

2023-07-28 12:00

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租赁合同是否有效，关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内容合法；3、意思表示真实。

法律快车咨询顾问

2023-07-28 12:00

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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

合同纠纷律师团队推荐

2023-07-28 12:00

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你好，你可以向房屋所在地的房屋管理局核查一下产权证是否是真实的

石佳佳律师

2023-07-28 14:19

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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