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外垮车库库顶产权归谁?

房屋产权 2023-08-03 18:07 人浏览
共4位律师解答
  • 按照民法典物权编的相关规定,有约定从约定,无约定从法定。
  • 请问当地的住建局
  • 商品房屋顶的所有权以房产证上的人名为准,没有记载的归属于全体区分所有权共有的部分,并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的,不发生法律效力,这个属于法律强制性规定。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成:
    1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
    2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  • 法律分析:商品房屋顶所有权是归属于全体区分所有权共有的部分,并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的,不发生法律效力,这个属于法律强制性规定。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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