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您好，租赁合同写着“因产权人出售而提前终止合同，双方均不承担违约责任。”请问这个条款是否违反买卖不违反租赁的法律，这个条款是否有效？

租赁合同 2023-08-10 10:52 人浏览

共6位律师解答

1、《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、该项法律制度被称为“买卖不破租赁”。如果出租人违反该规定，责任承担方式是出租人有权请求继续履行租赁合同，或者由出租人承担违约责任以及相应赔偿。3、另外，在房屋租赁期限内，作为租赁物的房屋被出售，作为新的房东，不能擅自解除原租赁合同，否则也就要承担违约责任。

张田超律师认证

2023-08-03 20:27

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本合同如不是重复，多人使用的制式合同，约定是有效的

王伟律师认证

2023-08-10 10:52

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合同约定了解除权，是有效的。可以按照合同约定执行

合同纠纷律师团队推荐

2023-08-03 19:53

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认定租赁合同效力如下：双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

平台法律顾问团队官方

2023-08-03 19:53

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认定租赁合同的法律效力如下：双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2023-08-03 19:53

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您好，请问租赁合同您是和房东签的还是和中介签的？

李雪律师

2023-08-04 09:47