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已抵押了的房产可以出售，购买了抵押房产为什么不能办产证？有谁愿意买已抵押了的房产，已抵押的财产可出售又有何意义？

抵押担保 2023-08-06 03:32 人浏览

共5位律师解答

抵账房和普通的房子是不一样,抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看,如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的,因为如果不做变更,房产证下来也是对方的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险

沈阳中盾律所律师认证

2023-08-05 15:41

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已抵押的房子可以出售。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2023-08-05 14:43

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抵押房产经抵押权人同意可以出售。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权对房产私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法出售，出售时应以所得价款清偿债务。法律依据：《民法典》第四百零六条　
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

平台法律顾问团队官方

2023-08-05 14:43

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已抵押房产经抵押权人同意可以买卖。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖一并以所得价款清偿债务。法律依据：《民法典》第四百零六条　
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律快车咨询顾问

2023-08-05 14:43

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已抵押的房子可以出售。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

王强律师

2023-08-06 03:32