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我的房子全款买的，现在想卖掉，房产证还没办，只有合同，契税已交过，买家买房的话可以撤销合同吗

房屋买卖 2023-08-14 11:19 人浏览

共5位律师解答

你好，具体情况可以详细沟通下

魏涛律师认证

2023-08-14 11:19

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可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、法律依据：
《房屋买卖合同司法解释全文》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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2023-08-08 16:21

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法律分析：可以撤销房屋买卖合同的情况：（一）因重大误解订立的（二）在订立合同时显失公平的（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，比如（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销合同。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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2023-08-08 16:21

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一、房屋买卖合同是否可以撤销
1、房屋买卖合同可以撤销，但是需要满以下条件：
（1）因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同；基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；
（2）显失公平的房屋买卖合同；
（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、房产合同撤消登记需要什么材料
房产合同撤消登记需要的材料具体如下：
1、合同网上登记备案注销申请书（有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明）；
2、购房人身份证明、婚姻状况证明申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证明；
3、所有的买卖合同（有备案证明的还需提交备案证明）；
4、注销原因文件；
5、承办机构认为需要的其它材料。例如，如果商品房位于无锡新区，还需提供无锡新区房产管理局出具该处房屋未办理初始登记，无查封、抵押等限制情况证明（原件）。

平台法律顾问团队官方

2023-08-08 16:20

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是不是因为房产证认为你违约要求解除合同？如果只是没有去办房产证的话，不属于违约。如果房产证由于各方面的障碍无法办出，则属于违约。

王伟律师

2023-08-09 08:37