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您好，房子贷款有但是没办房产证，可以更改名字吗？

房屋产权 2023-08-10 13:46 人浏览
共3位律师解答
  • 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的内变更登容记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
    另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
    如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。法律依据：
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-08-10 13:46

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  • 一、有贷款的房子能加名字吗
    1、有贷款的房子一般不能加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
    二、房本上加名字需要什么条件
    1、必须是有房产证的；
    2、房产证的产权人是同意加名字的；
    3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场；
    4、房子是没有抵押，贷款和查封等情况的。
    注意办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的，而且每个人的情况是不同的，所以办理流程也是不一样的，如果有需要，具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-08-10 13:46

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  • 法律分析：还没办房产证的房子可以改名。房产证还没有办下来处于买卖过程当中是可以改名字的。没有进行预告登记、备案网签的房产是可以与开发商协商进行更名的，已经进行预告登记、备案网签的房产如果需要注销原合同登记备案，重新签订购房合同后再进行更名。
    ：《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
    未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
    第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
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    2023-08-10 13:46

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