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小区内有车棚，业主停车要交费用合理吗？

业主维权 2023-08-13 13:38 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况： 第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费； 第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。
    物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》 第二十六条 新建的公共建筑、居民住宅区和商业街（区)、大（中）型建筑必须设置与主体工程相配套、符合国家设计标准和规范的停车场;改建、扩建的公共建筑、居民住宅区和商业街(区)、大（中）型建筑应当增建、配建停车场。停车场应当在出入方便的地方设置供残疾人驾驶车辆停放的车位。
    停车场应当与主体工程同时规划、同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用。未按规划要求设计停车场的，不予核发《建设工程规划许可证》，验收不合格的，不得交付使用。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-08-13 13:38

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  • 小区停车费的法律规定：
    《物业管理条例》第五十四条
    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，而是由业主和建设单位在合同中具体约定。
    2021年实施的《民法典》第二百七十五条
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：
    平台特邀律师律师

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    2023-08-13 13:37

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  • 法律分析：小区业主停车要交停车费，业主日常交纳的物业费，不包括地下停车库的停车费。停车服务费是物业服务企业对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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    2023-08-13 13:37

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