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你好，我家卫生间下水主管堵塞，地漏返水造成损失严重，该怎么办

业主维权 2023-08-15 10:57 人浏览

共5位律师解答

你好，可以先向物业进行反映。

安治国律师认证

2023-08-15 10:57

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公共下水道堵塞是物业还是业主负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
1、如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任；
2、如果是楼上业主使用不当造成的，那么就应该由楼上业主来赔偿。
物业费的支出范围有哪些
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

法律快车咨询顾问

2023-08-15 07:18

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1.下水管主管(也就是公共下水管)堵,物业负责,分户管堵了业主自己负责;
2.公共下水管属于公共设施,出现堵塞,由物业负责疏通;
3.如果损坏则由责任人负责维修,没有责任人的,由物业公司用公共维修金维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

房产纠纷律师团队推荐

2023-08-15 07:17

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【法律分析】
如果是小区公共下水管道出现堵塞，那么物业应该管。根据物业合同的相关规定，物业有责任对小区的公用设施、设备进行维修维护。公共下水管道属于小区公共设施设备，出现了堵塞的问题，物业有责任疏通下水管道。
如果是业主家中的下水管道堵塞，则由业主自己负责疏通，物业没有义务帮业主修。家中下水管道容易出现堵塞，比如说卫生间地漏、厨房等容易出现堵塞问题，我们购买管道疏通剂，根据产品说明往地漏处倒入适当的管道疏通剂，再倒入清水。
管道疏通剂能够分解头发、厨房垃圾等，但是它不适用于铝制品，并且具有一定的腐蚀性，使用时要注意安全。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

平台法律顾问团队官方

2023-08-15 07:17

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你好，赶紧疏通下水道，减少损失

张仁山律师

2023-08-15 08:19