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房屋没有封顶，银行就已经放款。违法吗？违反的是哪条法律？

房屋产权 2023-08-17 10:23 人浏览
共4位律师解答
  • 房子没封顶银行放贷款违法。 银行会被由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；若是情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；若是构成犯罪的，依法追究刑事责任。 对于急于购买“未封顶”楼盘的人来说，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款仍然需要偿还，风险很大。
    牛振平律师

    牛振平律师认证

    2023-08-17 10:23

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  • 房子没封顶银行不会放贷款。
    楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。
    同时，急于购买“未封顶”楼盘的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。
    买期房要注意事项：
    1、开发商的开发经营资格必须合法。
    开发商必须具有法律依据：《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
    2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-16 16:31

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  • 按照合同约定处理
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-08-16 16:31

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  • 房子没封顶银行不会放贷款。楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要...法律依据：
    平台特邀律师律师

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    2023-08-16 16:31

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