咨询详情

想问下，购买商铺几年了开发商还没有做门前路面硬化，可以退房吗

房屋买卖 2023-10-20 16:41 人浏览

共14位律师解答

您好，需要看您签订的购房合同是否有明确做门前路面硬化的时限，若没有明确相关事宜，是无法退房的，只有存在：延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计的问题，可以上诉主张清退房产及赔偿。

张涛律师认证

2023-10-20 16:41

咨询我
可以和开发商协商，协商不了走法律程序

大同律所律师认证

2023-08-23 18:11

咨询我
你好，合同里有约定吗！或者图纸

崔瑜律师认证

2023-08-23 18:08

咨询我
你好，这个主要看你们的商铺合同

刘帅律师认证

2023-08-24 16:23

咨询我
您好，说下具体情况给您分析

王晓君律师认证

2023-08-23 17:45

咨询我
您好根据您的描述看合同约定

郑登卿律师认证

2023-08-23 17:45

咨询我
根据合同具体约定，可以处理

唐泽栋律师认证

2023-08-24 10:53

咨询我
你好，可以根据实际情况确定

王强律师认证

2023-08-25 18:36

咨询我
按照合同约定可以申请的

刘斌律师认证

2023-08-23 18:58

咨询我
法律分析：首先需要找开发商协调一下金额是否可以退。如果开发商拒绝退还金额，我们可以考虑走法律程序，因为这些共用区域大部分是开发商或物业用于商业。法律依据：《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

法律快车咨询顾问

2023-08-23 17:24

咨询我
可以要求开发商退房的情形如下：
1、双方协商一致；
2、房屋主体质量合格；
3、开发商延期交房，经催告后还是不交房的；
4、实际面积与承诺面积误差在3%以外等。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2023-08-23 17:24

咨询我
开发商随意更改设计的，购房者可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。
开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房产纠纷律师团队推荐

2023-08-23 17:24

咨询我
你好，退不了，你这个情况需要跟物业理论

陈鸿律师

2023-08-23 18:58
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。一般不能退房,以下6种情况除外一、延迟交房。二、没有产权证。　三、开发商证件不全。四、面积误差超过3%。五、主体结构质量有问题。　六、开发商擅自变更设计。

孙先格律师

2023-08-23 17:52