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买房6年迟迟办不下房产证

房屋买卖 2023-08-25 10:00 人浏览

共10位律师解答

如果开发商已经撤场了，可以找物业公司要开发商的全称和负责人、项目经理联系方式，直接问开发商现在办证进度如何，差哪些资料，什么时候能办下来。

陈瑶律师认证

2023-08-24 13:19

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩团队律师认证

2023-08-24 13:22

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你好，您是买了哪里的房子？这种情况下可以追究开发商违约责任

张东庐律师认证

2023-08-25 10:00

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办不下房产证的原因是什么？您是全款还是按揭贷款买房的？

李淼律师认证

2023-08-24 13:31

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您好，依据合同，您可以通过诉讼的方式要求对方进行赔偿。

杨志峥律师认证

2023-08-24 14:13

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政府信息公开；主张解除违约责任

牛彩红律师认证

2023-08-24 13:28

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您好，具体情况需要详细了解。

王俊颖律师认证

2023-08-24 14:01

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先协商，协商不成可以到有关部门投诉，或者是起诉房地产商，在法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
"

法律快车咨询顾问

2023-08-24 12:40

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法律分析：房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。
为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

平台法律顾问团队官方

2023-08-24 12:40

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一般购买了房屋，房产证最晚拖90天就得办理，也就是说需要在90天内办理房产证。一旦买房，开发商就会马上要求办理房产证，因为办证期限是对开发商规定的，法律规定不超过90天。
超过了可是算开发商违约，所以开发商急着叫你办。法律依据：

平台特邀律师推荐

2023-08-24 12:40

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