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房屋的屋顶所有权是归谁的？

房屋产权 2023-08-25 14:43 人浏览

共10位律师解答

楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。此外，开发商如约定将楼顶出卖或者赠与给顶层房屋的所有权人的，该约定也是无效。

郑登卿律师认证

2023-08-25 09:25

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你好，要看具体的情况，如果是自建房当然是自己的，如果是购买的商品房，要看是楼顶还是自己的天花

焦勇刚律师认证

2023-08-25 14:43

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如果是商品房，以民法典物权编建筑物区分所有权规定，内部贵房主，外部属该栋楼业主共有。

黄明律师认证

2023-08-25 11:00

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如果是商品房，购房合同中没有说明这一点的话，属于业主共有

王晓君律师认证

2023-08-25 09:27

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你好！你们的合同是怎么约定产权的归属的

刘斌律师认证

2023-08-25 10:00

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一般归集体所有的，一栋楼业主所有

唐泽栋律师认证

2023-08-25 09:24

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房屋的屋顶所有权一般是归全体业主的。作为建筑物基本结构的房屋屋顶原则上属于业主共有部分，法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利，开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺属于无效约定。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第二百七十四条　
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

平台特邀律师推荐

2023-08-25 08:28

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房屋的屋顶所有权归该栋建筑物的所有住户。屋顶不归顶层房屋的所有权人所有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。
根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

平台法律顾问团队官方

2023-08-25 08:28

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房屋屋顶所有权一般属于全体业主。房屋屋顶是建筑物的基本结构，原则上属于业主共有部分，法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利，开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺属于无效约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律快车咨询顾问

2023-08-25 08:28

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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。

孙先格律师

2023-08-25 09:47