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您好，我这边遇到了租房合同期限到期了，口头续约了三个月但是没住满，现在房东一口咬定违约不退押金，请问一下怎么处理

房屋租赁 2023-08-28 13:46 人浏览
共3位律师解答

  • 1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；
    2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解；
    3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：根据《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-28 13:46

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  • 法律分析：租房合同没到期不退押金需要和房东协商。因为租房合同没有到期，在合同履行期间停止租赁属于违约行为，要根据约定的违约条款来执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-08-28 13:46

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  • 租房合同到期了房东不退押金，可以先与房东协商。如果对方不愿意协商或者协商失败，可以采用诉讼的途径解决。租房合同一般对于押金退还作了约定，不退押金属于违约行为。
    根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《民法典》第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    《民法典》第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
    返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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    2023-08-28 13:46

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