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我租了个店铺，店铺的房东将抵押给银行，后还不起贷款，店铺归银行所有，目前还在合同期内，我因为亏本经营不下去，想解除该合同，如何回复法院的协助执行通知书

房屋租赁 2023-09-02 08:12 人浏览
共2位律师解答
  • 可以向人民法院提起诉讼要求解除租赁合同
    毛伟律师

    毛伟律师认证

    2023-09-02 08:12

     咨询我
  • 法律分析：可以直接到法院起诉要求解除合同，但是要符合解除合同的条件，否则无法解除或要承担违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。
    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。
    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
    5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-29 17:40

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