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您好，我想问下，房子在父母名下，我想用房子抵押贷款，又不想通过父母可以吗

抵押担保 2023-09-06 09:51 人浏览

共6位律师解答

您好，根据我国的相关法规，房屋抵押贷款通常需要房屋的所有权人亲自申请。如果房子在您的父母名下，您需要经过他们的同意并提供相关证明文件，才能使用他们的房产作为抵押物申请贷款。如果您希望用自己的名字申请抵押贷款，可以考虑以下几种方式： 1. 如果您有足够的资金，可以购买一套属于自己的房子，然后用这套房子作为抵押物申请贷款。 2. 如果您暂时无法购买房子，可以考虑使用其他财产（如车辆、存款等）作为抵押物申请贷款。 3. 如果您没有其他财产可以作为抵押物，也可以考虑申请信用贷款，这种方式不需要提供抵押物，但通常对借款人的信用要求较高。总之，如果您希望使用房子作为抵押物申请贷款，最好是房子的所有权人亲自申请，如果您没有房子，可以考虑使用其他财产或申请信用贷款。

韩莎律师认证

2023-09-02 22:41

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用房子抵押贷款，又不通过父母不可以

张守成律师认证

2023-09-03 11:27

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你好，用父母的房子是可以做抵押贷款的，只需要父母出具同意子女以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并签字同意即可贷款。
申请贷款时，需要准备的资料有借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明、贷款用途证明、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
需要注意的是，用于抵押贷款的房子也要满足相应的条件才可以做抵押，比如房屋的年限在20年以内、房屋是商品房、公寓、商铺、写字楼等等。
除此之外，在办理房屋抵押贷款时，借款人还需要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的法律依据：《房产评估报告》后，才能向贷款机构提交贷款申请。
一：什么是房屋抵押贷款
按揭房贷实际上是指客户已经拥有的、可以挂牌流通到按揭银行贷款的各种商品房。二手房贷款和一手房贷的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，接受贷款发行人和监管部门的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
二：住房抵押贷款的申请条件
房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）
债权人及配偶的身份证
债权人及配偶户口簿
收入证明（此证明对房屋按揭银行贷款的成功与否和最高金额有很大影响。
）
房产证持有人如有未成年子女，请提供出生证
如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单
为提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）
申请条件：
1、中国（不含港澳台）公民，年龄18-65岁，在本单位连续工作6个月以上（若少于6个月，但单位工作内容与本单位相同）前单位的工作年限可累计）和经营一年以上的业务人员。
2、抵押的房地产权利人中不存在未满18周岁的未成年人，不存在年满70周岁（含70周岁）的成年人。
3、如果房产是二级抵押，抵押的第一权利人必须是银行
4、借款人名下需拥有一套或多套产权房屋（至少一套为本市产权房屋）。

平台法律顾问团队官方

2023-09-02 19:51

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"您好！针对您所提的问题，我们给出法律意见如下：1、抵押贷款就是把你的房子给对方做为还款的保证，如果你没有还款或者逾期还款的话，对方就可以拍卖你的房子，与补偿款无关。此次意见只针对您所提供的信息进行解答，希望能够帮助到您。"

债权债务律师团队推荐

2023-09-02 19:51

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征得银行的同意可以

法律快车咨询顾问

2023-09-02 19:51

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根据你所陈述的，抵押登记需要产权人协助办理。

金青松律师

2023-09-06 09:51