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您好 请问下水道堵了物业需要负责任么

业主维权 2023-09-06 12:32 人浏览
共3位律师解答
  • 下水道堵塞物业是否有责任疏通，需要分情况考虑：
    1、如果是家里的下水道堵塞，这种情况下物业没有义务帮业主修，属于有偿服务；
    2、如果是小区内属于物业管理的部分下水管公共部分堵塞，造成家里的物件被泡，物业管理是有责任的。
    物业公司的义务有哪些
    1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平；
    2、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务；
    3、按照规定公布物业服务费收支情况；
    4、接受业主委员会和业主监督；
    5、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。法律依据：《物业管理条例》第十七条
    管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
    管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
    管理规约对全体业主具有约束力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-06 12:32

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  • 一般由物业负责，如果没有的话，就由住户负责。如果只是一个住户堵塞，居民个人有维修义务。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。如果可以确定是某一住户所致，那应该由这个住户负责，如果无法确定，那么出于公平原则，费用由所有住户平摊。
    还有一种情况是管道设计不合理的话，可以让开发商负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-09-06 12:32

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  • 法律分析：下水道主管堵塞物业是否负责视情况而定。
    1、如下水道堵塞是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责；
    2、如果是楼下其他用户擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现堵塞现象，业主应对此负主要责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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    2023-09-06 12:32

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