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您好！请问因房屋顶部漏水，墙面渗水问题不能按时收房，且多次联系开发商处理，仍没有彻底解决的。这期间产生的物业费由谁承担？该通过什么途径来解决？

业主维权 2023-09-07 15:42 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，这是两个法律关系
    陕西恒邦律所律师

    陕西恒邦律所律师认证

    2023-09-07 14:36

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  • 墙面漏水不是物业公司处理。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
    《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条
    《民法典》第二百九十六条
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
    依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    第一千一百六十七条
    侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-07 13:25

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  • 法律分析：房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。法律依据：《物业管理条例》
    第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
    业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-09-07 13:24

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  • 法律分析：应该由业主负责维修。业主对房屋的设施有维修义务，因未尽到维修义务导致他人损失的应承担损害赔偿责任。 房屋漏水的处理方式和赔偿标准: 首先应查明此管道的管理职责归谁。法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-09-07 13:24

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  • 如果是开发商的责任，由开发商承担
    杜凯律师

    杜凯律师

    2023-09-07 15:42
  • 你好，物业费和房顶漏水没有多大关系，漏水找开发商或物业协商
    曹杨律师

    曹杨律师

    2023-09-07 14:21
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