咨询详情

房产证面积与实际面积不符具体怎么办

房屋产权 2023-10-10 13:05 人浏览

共12位律师解答

你好，这个你要看面积是大了还是小了，可以请求开发商予以补偿的

赖晓杰律师认证

2023-09-12 00:08

咨询我
你好，这种情况可以根据你的购房合同，起诉开发商

刘祖虎律师认证

2023-09-12 15:03

咨询我
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理

张贤恺律师认证

2023-09-11 19:45

咨询我
你好，这边想要解决纠纷问题吗p

天习团队律师认证

2023-09-11 22:25

咨询我
你好，这边的纠纷我们可以解决y

天习律所律师认证

2023-09-11 22:26

咨询我
你好可以要求开发商多退少补A

揭志文律师认证

2023-09-12 10:58

咨询我
你好，这种情况需要具体分析

吴昭燕律师认证

2023-09-12 08:24

咨询我
面积误差比的绝对值是多少

王莉律师认证

2023-10-10 13:05

咨询我
房产证面积和实际面积不符处理如下：
1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

平台法律顾问团队官方

2023-09-11 18:56

咨询我
【
法律分析
】：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符未超出百分之三时根据实际购买房款金额决定赔偿；超出百分之三时买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。
买方若继续履行合同进行购买，可以要求卖方根据约定比例进行补偿，所付金额全权由卖方承担或返还双倍金额。
【法律依据：】：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

平台特邀律师推荐

2023-09-11 18:56

咨询我
房产证面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房产纠纷律师团队推荐

2023-09-11 18:56

咨询我
未超出3%的情况。在此情况下，应按照实际面积结算房价款，买方据实结算即可。超出3%的情况。在此情况下，买方可以选择解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，那么可以按照面积误差比例和约定的价格决定由哪一方进行补足、哪一方独立承担损失、哪一方进行返还或者双倍返还。

恒睿团队律师

2023-09-12 09:19