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我是房东，204租户是我爸有一点点认识的然后当时就没签合同，现在欠房租五个月了电水都没交，让他搬走也不说话 打电话现在也不接了 我能换锁子吗？然后让他啥时候给钱啥时候搬东西

房屋租赁 2023-09-11 20:50 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：不可以。房租到期，房东和租户的合同关系就解除了，租户无权继续住在出租屋内。租户应在房东的要求下搬出出租屋，或者续签合同。对于既不搬出去，也不续签合同的，可以选择报警，解决此事。
    但是不可以强行换锁，更不可以强行将租户的东西搬出去。这样就侵犯了他人的私有财产，属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-11 20:50

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  • 欠房租房东换锁是违法的。房租是租赁合同中承租人必须要履行的义务，房东可以催告其及时履行，也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内，合同还没有接触，房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-09-11 20:50

     咨询我
  • 房东合法换锁主要是和承租人协商一致后才能换的，并且需要把钥匙交给承租人。合同当事人履行合同都需要遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据：《民法典》第四百七十条
    合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；　
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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    2023-09-11 20:50

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