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购买地皮需要缴纳多少税

土地纠纷 2023-09-18 16:28 人浏览

共7位律师解答

耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。契税：按成交价格的3%缴纳。印花税：土地使用证，每本贴花5元。城镇土地使用税：征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

韩莎律师认证

2023-09-18 16:28

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你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所律师认证

2023-09-12 13:48

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购买地皮---国有还是集体地皮？

张守成律师认证

2023-09-13 10:34

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你好，向税务局具体咨询。

庞文波律师认证

2023-09-12 16:01

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营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳
0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
土地增值税（出让方）：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

平台法律顾问团队官方

2023-09-12 13:05

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首先，要缴纳买卖合同差价的
5.65%营业税及附加。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。最后，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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征地拆迁律师团队推荐

2023-09-12 13:05

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首先，要缴纳买卖合同差价的
5.65%营业税及附加。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。最后，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
【
【法律依据：：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：
【增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
【增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
【增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
【增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
【《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：
【
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
【
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
【
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
【
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
【
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
【
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
【
5.国务院规定的其他货物。
【
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
【
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
【
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
【税率的调整，由国务院决定。
【《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
【
（一）工资、薪金所得；
【
（二）劳务报酬所得；
【
（三）稿酬所得；
【
（四）特许权使用费所得；
【
（五）经营所得；
【
（六）利息、股息、红利所得；
【
（七）财产租赁所得；
【
（八）财产转让所得；
【
（九）偶然所得。
【居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。c
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法律快车咨询顾问

2023-09-12 13:05

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