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我想换房，房子全款买的，已经备案，契税没交，买贵了，想退房，或者换房

房屋买卖 2023-09-14 11:23 人浏览

共10位律师解答

1. 首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,且不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的... 2. 不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。

单治律师团队律师认证

2023-09-14 11:23

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不一定支持的，需要看高出市场价格多少，可帮你研究下

张俊杰律师认证

2023-09-13 08:39

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您好，具体看您签定的房屋买卖合同的约定内容。

沈阳中盾律所律师认证

2023-09-13 10:34

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一般情况下，合同签订并且备案，退房难度大

李金辉律师认证

2023-09-13 08:56

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你好，要根据双方签订的合同内容确定。

张勇律师认证

2023-09-13 10:42

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一般按照协议约定处理。

沈阳盈科律师认证

2023-09-13 09:27

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法律分析：当事人双方签订换房协议公证书(福利房需原产权单位和房改审批部门的同意)，并提交房地产转移登记申请书、身份证明、原产权证书；对商品房交换的房屋有差价的，应当就差价部分按三级市场转让交纳税费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

平台特邀律师推荐

2023-09-13 08:18

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

法律快车咨询顾问

2023-09-13 08:18

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分情况，
一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
二，是在你合同已经备案，无法替换前提。如果不能改底单了，理论上是不可以转让或出售的，因为没有房产证。
只能等房产证下来才可以了，需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。
需要缴纳税费。
由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。
55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

平台法律顾问团队官方

2023-09-13 08:18

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这种情况如果房子本身没问题的话，属于您这边违约，如果换房或者退房的房，可以跟开发商协商，或者找房子的问题。

史媛律师

2023-09-13 10:14