沈阳房屋买卖法律咨询
沈阳
房屋买卖
然后之后嗯十多年没有收房,然后之后在这期间开发商把房子给我抵押出去了,请问物业费用缴纳之前的吗?
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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买房中介提供错误房源
您好,如果给您造成损失可以向对方主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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是合资房地产公司,我和工程商谈好价格走龙湖内部流程的时候营销说我是他们的客户,这个有解决的办法吗
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力
沈阳中盾律所律师
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婚后买房贷款 房产证上必须写两个人的名字 银行才给贷款吗
您好您咨询的问题没有授权电话
辽宁青楠律所律师
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办理产权证要上交商品房买卖合同吗
您好,权利人办理房产证需要提供购房合同等材料,除此之外还需要房屋权属登记申请书、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等材料。
沈阳中盾律所律师
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请问,沈阳空置房,交物业费时,有减少交物业费的政策吗?
你好,应当没有的,建议协商后,一般会打折的
张勇律师
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原房主不配合过户怎么办
你好,如果协商不成,建议诉讼解决。
张勇律师
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我凌晨五点开的房间 前台没说当天12点退房 然后到12点跟我要房费
你好,如果酒店没有说明退房时间,可以协商的
辽宁青楠律所律师
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房产局的房子可以买卖吗
您好,房管所的房子不可以买,因为房管所的房子是国家给予的,一般不可以办理产权证,不能拥有其产权,只是拥有这个房子的使用权,并不拥有所有权,不能进行任意处置和交易,但征得房管所同意后可以转让使用权,允许进行出租。
沈阳中盾律所律师
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沈阳房屋买卖纠纷的律师如何寻求专业帮助
解决房屋买卖纠纷的方法:第一,协商解决,纠纷各方自行协商。第二,行政机关依职权处理,争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。第三,仲裁或诉讼程序解决。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
鞍山法律问答顾问律师
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安置房烂尾,安置费后期一直没给,先想将补偿方式从回迁安置改货币补偿
这个难度很大,契约精神。
李金辉律师
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沈阳市房产局资金监管流程是怎样的
房地产资金监管账户管理办法如下:1、房地产开发企业在办理商品房预售许可证前,应与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议;2、监管账户可以办理现金交存,不得办理现金支取;3、通网上银行业务的监管账户,可以办理查询业务,不得办理转账业务;4、监管账户仅用于商品房预售资金收存、支出,监管账户发生的其他支付结算费用应在房地产开发企业的其他账户以其他方式结算,不得在监管账户内结算。:《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。监管账户的如何开立1、房地产开发企业申请商品房预售许可前,应当按单个预售;2、房地产开发企业开立的监管账户属于专用存款账户,用于商品房预售资金的收存和支出;3、房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行机构作为预售资金的监管银行;4、房地产开发企业开设监管账户时,需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的商品房预售资金监管账户开户通知;5、确立房地产开发企业开设的监管账户名称。
本溪法律问答顾问律师
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沈阳修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
葫芦岛法律问答顾问律师
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想问一下法拍烂尾楼现在没信息?
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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锦州公积金贷款二套房。能发带款房屋评估价的多少
买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
葫芦岛法律问答顾问律师
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外地人在沈阳买房子需要什么条件
一、外地人买房需要什么条件1、外地人买房需要以下条件:(1)符合购房资格,这是必须的,但是每个地方的政策是不同的,所以需要因人而异;(2)征信和收入经过考核,无论在什么地方贷款买房,都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。2、法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、外地人买房子需要什么手续外地人买房子需要以下手续:1、购房者的身份证或者户口薄;2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明;3、购房者的收入证明和银行流水;4、购房者若已经结婚,需提供婚姻证明;5、购房者的首付款存款凭条。
葫芦岛法律问答顾问律师
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我在沈阳有套住宅,想在哈尔滨在买一套算二套房吗,
法律分析:没有明确限制。只要财产来源合法,一个人可以自由购买多套房。但是,某些地区存在房屋限购政策,意味着在该地区购房数量,购房贷款等会有限制,可以选择其他地区或者全款购买。另外,房屋类型不同购房政策也有差别,例如商品房全款购买不限制数量。通常来说,购买首套房优惠政策比较大,在银行按揭、首付的比例要求体现。法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况三)涉及不动产权利限制、提示的事项四)其他相关事项。
鞍山法律问答顾问律师
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我380000买了一套回迁房,他家一直不配合过户,只是让被告把房子过户给我
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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买房签订合同时可不可以我这边也提要求,延期交付或者减配交付有赔偿
你好,双方协商一致的可以,
张俊杰律师
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房本是在世老人所有。现在老人要卖房子需要子女签字吗?如果需要签字三个孩子当中有一个儿子不签字怎么办
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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沈阳市公租房申请结果在哪查。怎么查询呢?
公租房的申请需要携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部门终审;等待审核批示。《公共租赁住房管理办法》第八条法律依据:《公共租赁住房管理办法》第八条《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。
丹东法律问答顾问律师
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在沈阳买了首套房有补贴吗
可以询问补贴发放部门和房管部门
营口法律问答顾问律师
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你好,回迁房,八年一直没入住钥匙给了,电梯卡没给。现在通知办房证,请问物业费用交吗
您好,如果要是给您了,您需要承担物业费。
沈阳中盾律所律师
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你好我咨询一下,空置房子沈阳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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你好,我想问一下租到死人的房子我们想退房钱能要回来不
提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方
单治律师团队律师
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原来农村同村之间买的房子,没有办过户,只有买卖协议和村委相关人员证明书,怎么办?
您好,这种情况需要提交相关的证明。
沈阳中盾律所律师
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张家港卖房,卖房应出多少中介费
中介卖房的中介费一般在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内按宗计算。房屋成交价格总额100万元以上的为0.5%,房屋成交价格总额10万元至100万元(含100万元)的为1%,房屋成交价格总额10万元(含10万元)以下的为2%。法律依据:《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
抚顺法律问答顾问律师
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买房时用的是国内护照,卖房时美国籍,国内护照已经注销。卖房需要什么手续?
建议您咨询相关房产部门
李金辉律师
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。我有一套房屋在沈阳住宿去了签合同前儿就一人。现在住了12个人,我该怎么办
协商不成,可以诉讼解决。
张勇律师
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沈阳房子契税退税政策及退税的流程
您好,沈阳房子契税退税的具体流程如下:纳税人需要提交齐全的材料,并经过受理机关的审查和批准。如果情况属实,经理将在董事、董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时,转入财政部后,退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件,征收机构应及时作出明确答复和解释。
沈阳中盾律所律师
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夫妻离婚如何办理公租房房产切割?
您好,如您情况描述,公租房,仅有使用权,不能进行产权分割。
邹连香律师
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房产代持,全款房,资方可以贷款吗
您好,这种情况是可以贷款的。
沈阳中盾律所律师
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咨询一下法院拍卖人访地下车位,价格需要开发商同意吗?收费吗
您好,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖
沈阳中盾律所律师
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现在沈阳对空置房有减免政策么
您好,业费是要交纳的,减免要看物业公司,如果物业公司同意可以,没有相关的规定可以减免
沈阳中盾律所律师
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您好,我买的回迁房,原房主让我拍入住通知单,说是办公租房,我可以给他拍吗
您好,这种情况是可以给对方的。
沈阳中盾律所律师
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唯一住房被拍卖,可以申请法院就留多少的租金
你好,依法应当保留5-8年的租金。
张勇律师
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您好,请问我这边买的一个别墅交房时发现有部分质量问题,我可以要求对方降低价款吗
您好您可以根据合同约定和对方协商处理。
沈阳中盾律所律师
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有一套房子,后来开发商有原房主的手续,我现在有开发商写的字据,原房主要房子,我该怎么办
您好,您可以通过诉讼维护您的合法权益。
沈阳中盾律所律师
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我买的房子不能过户,是因为不能交契税。说是房产过户,公司没有房子的价格。
您好,您可以起诉对方主张权益。
沈阳中盾律所律师
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男朋友让我贷款买房他还贷款
果你的男朋友让你贷款买房,他还贷款,这可能涉及到一些问题。首先,你需要考虑你是否愿意承担这个风险。贷款买房是一个重大的决定,需要慎重考虑。如果你同意这个提议,你需要确保你能够承担得起这个贷款,并且要确保你的男朋友能够按时还款。
沈阳盈科律师
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我买房37万合同写18万 对我有什么影响
您好,1.可能的影响是您实际购买的房屋面积或位置与您预期的不同。如果您在签订合同时没有注意到这一点,您可能会损失金钱或时间。2.如果您已经签订了合同并且已经支付了房款,但是后来发现合同上没有写明您购买的房屋的具体面积或位置,您可能需要与卖方协商解决这个问题。如果协商不成功,您可能需要通过法律途径解决纠纷。3.另外,如果您支付的房款比合同上写明的金额多,这可能会对您的财务情况产生影响。您可能需要考虑如何弥补这一差距,例如:通过贷款或其他方式。
沈阳中盾律所律师
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我们买的房子买的时候没告诉我们是腰线层,但是交房之前告诉我们是腰线层
您好,具体以您们房屋买卖合同为准
沈阳中盾律所律师
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外省市买农村房屋合同无效,怎么维权
一直是无效符合法律规定
李金辉律师
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但一直没有过户还住哪里不过户可以在分吗
您好,青楠律所为您服务
辽宁青楠律所律师
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本人账号转入街道办事处帐号十万现金存款凭证。款项来源。本人购房款。找谁退还,元
您好,您可以找街道办事处要回。
沈阳中盾律所律师
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母亲名下房产出售 父亲是否需要到场
您好,如果在婚姻存续期间需要到场。
沈阳中盾律所律师
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出售别人的法院查封车犯法吗 买卖双方都知情的情况下交易的
您好,车被扣押后是不能出卖的,出卖后也不能过户,扣押后故意将车转卖他人是一种恶意转移财产的行为是要承担刑事责任的,如果查封前车辆已经被抵押的,《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。
沈阳中盾律所律师
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咨询法院房子拍卖事宜
法院拍卖房产程序:查封被执行人的房屋产权;评估房屋价值;确定拍卖保留价;委托拍卖公司对房产进行拍卖
沈阳中盾律所律师
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咨询房子拍卖
您好,具体情况详细说一下
沈阳中盾律所律师
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首套房,中专文凭,可以退契税吗?
是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税
沈阳盈科律师
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我想问一下就是我给我儿子买的楼房商品房写的是儿子的名字已经买了三年多了但是现在我要把这个房子过户到我自己的户下问到房产局过户还需要交什么税款吗
房屋过户需要缴纳的税款有契税、印花税、营业税和个人所得税等
沈阳盈科律师
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你好沈阳有公租房可以买车吗
你好一般这种情况不影响买菜车。微给你看一下
张俊杰律师
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买房子过户完了发现有偷水嫌疑怎么办
建议固定证据,然后依法处理,或者与我联系
张勇律师
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我07年买的车库没交税,现在办房照可以吗?
您好,不能。契税是指购买房产时需要缴纳的税款,其数额为房屋交易总价值的一定比例。
沈阳中盾律所律师
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沈阳一环所有范围包括哪些
您好,1、铁西区的保工街;2、皇姑区西部的塔湾街;3、铁西区的建设大路;4、和平区的南五马路;5、皇姑区的崇山路;6、大东区中部的北海街;7、大东区的滂江街。
沈阳中盾律所律师
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我申请契税补贴!但是钱没下来!我可以卖房子吗?
有补贴的房子可以买卖。如果购房补贴延迟,可以向当地住房和城乡建设局反馈,然后了解未收到的原因,并提供相应的材料。
单治律师团队律师
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我是一个动迁户,回迁安置房住五年了,现在给办房产证,开发商备案名字错了,我该怎么办请老师指点
您应该与开发商取得联系并说明情况,了解是什么原因导致了备案名字的错误。如果是开发商的疏忽,您需要向其提出合理的要求,让他们纠正错误。
沈阳盈科律师
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我们是发水房子冲倒了,政府给六万重建,自己又填了4万元,以后可以卖吗?房子
危房改造的房屋是不可以进入交易市场交易的,但是你可以通过合同的方式将危房卖给其他人或者说同村人只要你尊重合同,那么对方就没有任何风险,你也不会面临着被起诉的风险。
沈阳盈科律师
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我想换房,房子全款买的,已经备案,契税没交,买贵了,想退房,或者换房
不一定支持的,需要看高出市场价格多少,可帮你研究下
张俊杰律师
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经济适用房不满几年不得交易
经济适用房
在取得房产证不满五年的可以上市交易,若是取得房产证的时间没到五年之后的是不可以上市交易的。擅自改变房屋使用性质、以低于房改成本价购买且未按规定补足房价等
经济适用房
是不可以上市交易的。
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拆迁房能贷款吗贷款的标准是怎样的
拆迁房能否贷款?贷款标准如何?本文详细解读了拆迁安置房贷款的条件、流程及相关法律依据。如果你正面临拆迁安置房贷款问题,不妨继续阅读,获取更多有用信息。
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保障房的意思是什么
保障房是政府为中低收入人群提供的住房保障措施,包括公租房等。申请需满足当地标准,审批流程复杂。了解保障房的意义、申请要求和审批流程,有助于顺利获得保障房资格。
#经济适用房
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