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您好，我想买宅基地，但宅基地名字是别人的，我能建房吗

土地纠纷 2023-09-14 05:38 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
    在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
    房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
    法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
    征地拆迁律师团队律师

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    2023-09-14 05:38

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  • 买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。
    宅基地使用权的转让法律效力：
    1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
    （1）城镇居民购买；
    （2）法人或其他组织购买；
    （3）转让人未经集体组织批准；
    （4）向集体组织成员以外的人转让；
    （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
    （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
    （2）同一集体经济组织内部成员转让；
    （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    （4）转让行为征得集体组织同意；
    （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-14 05:38

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  • 宅基地的名字不是自己的，房子是自己盖的，能在别人宅基地建房首先是通过别人允许或宅基地管理部门指定。不管是什么条件谈成，房子建成就是自己的，确权没有影响。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-14 05:38

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