房子卖给收房的，他们和我公证一下授予他们买卖权，然后压一万后全款给我，先不过户，他们装修完再卖再过户，再给尾款1万，合同里写公证后房屋里的违法行为由买方承担，这种以后房屋里发生的违法行为还和房主有关吗？还有没过户期间他们能拿我的房证去抵押吗？就是能抵押成功吗？是不是这种抵押需要房主本人去

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