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加油站能对外出租吗

租赁合同 2023-09-24 10:30 人浏览

共4位律师解答

除涉及的协议等另有约定外，是可以的

连江涛律师认证

2023-09-24 10:30

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加油站作为一种特殊的商业地产，在以租赁作为商业运作方式时，合作双方更多关注的是具有租期长、租金高、经营许可手续变更复杂的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。在加油站租赁实务中，必须提防以下10大陷阱。
特别是正在运营的油站，土地（房屋）所有权、使用权、地上物（房屋、建筑物及设备、设施）、油站经营者（营业执照上的法人代表及前置审批手续显示的“所有者”）不属于“一（伙）个人”的现象普遍存在，错综复杂。
租赁合同签订前除了需要逐一核实各项证书的原件，还要根据油站经营历史，理顺所有资产及油站经营权变化过程，必要时还应到相关机构、利益相关方查询、核实权属登记情况或上游合同的真实性。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023-09-24 10:18

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法律分析：需要承租方办理一定的手续。承租方应就其租赁经营的加油站向企业登记机关申请办理分支机构(分公司)登记注册。申请登记注册时，除提交国家工商行政管理总局规定的分支机构(分公司)登记申请材料外，还应提交租赁经营合同(协议)，被租赁经营的加油站营业执照复印件及《成品油零售经营许可证》复印件等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023-09-24 10:17

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法律分析：租赁经营加油站的，需要进行登记注册，而后需要获得出租方营业执照及其前置许可证件。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023-09-24 10:17

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