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你好，我购买的商品房合同今年9.30号交房，我前天收到交房信息，然后去交了钱，后来发现房屋有质量问题，然后问他们要3证一书，开发商说还没下来，要等一段时间才有，我现在要求他们先退我交房付的钱可以退吗时候

房屋买卖 2023-09-29 14:32 人浏览
共3位律师解答

  • 1、可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百八十一条，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
    第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
    对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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    2023-09-29 14:32

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  • 商品房退房的流程：
    1、买房人发出退房通知；
    2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
    3、开发商退还房款。
    《民法典》第五百八十五条法律依据：《民法典》第五百八十五条
    《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-29 14:32

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  • 可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
    1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
    2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：
    （一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；
    （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-29 14:31

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