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有法院判决书，没有离婚证，卖房子时不需要对方签字吧

离婚房产分割 2023-10-06 11:09 人浏览

共4位律师解答

这个主要是看房子的产权是夫妻共有还是女方个人所有。如果房屋是在婚后夫妻共同购买，即使只有女方一个人的名字，一般也会认定为夫妻共同财产，如果离婚时没有明确分割的，离婚后依然是二人共同财产，所以卖房子时是需要男方签字同意的。
如果离婚时已经对房屋进行分割，确定属于女方个人，则可以凭有效分割的法律文书，就不需要男方同意并签字了。

平台法律顾问团队官方

2023-10-04 08:56

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一、离婚卖房子一方不签字能卖吗
1、离婚卖房子一方不签字是否能卖，需根据以下情况判断：
（1）如果房产还未过户仍在夫妻双方名下，则需要对方签字；
（2）如果已过户或者本来就属于一方所有，则不需要对方签字。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、夫妻离婚房子卖给一方需要什么材料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。

法律快车咨询顾问

2023-10-04 08:56

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法律分析：离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。
卖房时，需要提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才不会有问题，不然会引起纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

平台特邀律师推荐

2023-10-04 08:56

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如果是共同财产则是需要的，有法院的判决书就不需要离婚证。

胡雪峰律师

2023-10-06 11:09