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房产证因为离婚新办了产权变更拿了新证，在进行房屋买卖有营业税吗

房屋买卖 2023-10-05 16:04 人浏览
共2位律师解答
  • 夫妻共同房产离婚后变更为一方的，需要办理房产过户手续。过户时，对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税，但不收取个人所得税。
    法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    《不动产登记机构和国家统一登记制度》第十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2023-10-05 16:04

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  • 离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。
    1、关于契税，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
    2、关于营业税：离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下：
    (2)评估费：按房价
    0.5%缴纳。
    (4)土地税；按房价1%缴纳。
    (6)房屋产权登记费：80元。
    (1)契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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    2023-10-05 16:04

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