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楼道里面的水的总开关坏了是由物业负责还是由业主负责

业主维权 2023-10-13 16:51 人浏览
共5位律师解答
  • 需要看双方之间的合同约定，合同约定由物业负责就由物业更换。
    李广强律师

    李广强律师认证

    2023-10-13 16:51

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  • 法律分析：
    1、找物业处理。物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
    2、找开发商处理。如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。
    3、找专门的维修公司处理。若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。
    4、找业主大会处理。如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
    (1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
    (2)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
    (3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-10-11 15:42

     咨询我
  • 1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报； 2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-10-11 15:42

     咨询我
  • 1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-10-11 15:42

     咨询我
  • 应该是由物业公司负责
    王善领律师

    王善领律师

    2023-10-11 20:14
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