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住房按揭贷款，两人共同贷款（无夫妻关系），房屋的所有权怎么判断

房屋产权 2023-10-12 10:21 人浏览

共7位律师解答

您好，贷款是一方面，主要看房屋出资比例。要看实际买房的钱来源构成。如果是单独出资的，应当算一人财产。如果是共同出资，应当属于共同财产。

北京在悦律师团队律师认证

2023-10-12 10:09

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首付谁出的，贷款的出资比例是多少

岳超律师认证

2023-10-12 09:55

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您好，及时沟通解决问题维护自身

孙童律师认证

2023-10-12 09:14

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您好可就咨询事宜进行解答。

吴中律师认证

2023-10-12 10:21

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如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，并均主张房屋所有权的，一般情况下，法官会通过竞价取得的方式判决房屋归属，竞价高者取得房屋所有权，由获得房屋所有权者给付另一方相应的房屋折价款。
根据法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十六条的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按照以下情形分别处理：第一，夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准予双方通过此种方式确定房屋所有权的归属。第二，一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。第三，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，北京专业离婚律师温馨提醒您：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
最后，我们还需要注意的是，如果房子在离婚时还没取得财产，同时，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决当事人使用，夫妻双方或一方在房屋内享有居住权。等待房屋取得所有权后，如果还有争议的，可以另行向人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼。

法律快车咨询顾问

2023-10-12 09:05

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法律分析：以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。
根据生产、生活实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2023-10-12 09:04

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以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。
根据生产、生活实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。

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2023-10-12 09:04

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