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我清水房出租给二房东，二房东装修的房子，因为他装修质量有问题房子漏水导致楼下邻居房屋有损坏，现在楼下邻居因为此事要起诉我，而二房东也不太主动想解决这个事情，想咨询一下如何处理

装修纠纷 2023-10-26 00:18 人浏览

共19位律师解答

我清水房出租给二房东，二房东装修的房子，因为他装修质量有问题房子漏水导致楼下邻居房屋有损坏，现在楼下邻居因为此事要起诉我，而二房东也不太主动想解决这个事情，想咨询一下如何处理

荣兆栋团队律师认证

2023-10-19 10:45

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现在楼下邻居因为此事要起诉我，而二房东也不太主动想解决这个事情，想咨询一下如何处理

上海九转律所律师认证

2023-10-19 10:22

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哦，你好，如果他应诉的话，这边可以帮助你进行举证，也可以直接进行跟他沟通

陈福增律师认证

2023-10-19 14:14

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如果对方打算起诉你的，到时候你要向法官争取把二房东列为共同被告

高昆伦律师认证

2023-10-19 10:09

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看你与二房东的合同约定，楼下起诉的责任由你再追究对方的责任

罗书苹律师认证

2023-10-19 11:14

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法院，加加二房东为被告，或者是你回头再对二房东提起诉讼？

惠昌团队律师认证

2023-10-19 10:20

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如果是装修所致，被起诉，可以申请追加二房东为被告。

张建生律师认证

2023-10-19 11:21

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您好，首先积极应诉，赔偿给楼下邻居后向二房东追偿。

陈舒婕律师认证

2023-10-19 13:46

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您的具体情况是什么？我们可以协助您处理

汪东先律师认证

2023-10-19 10:56

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您好；协商不了走法律程序需要应诉的

洪静律师认证

2023-10-19 10:05

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您好协商过吗？造成实际损失多吗？

上海富誉律所律师认证

2023-10-19 10:05

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您好协商不了您可以诉讼解决的呢

石健伟律师认证

2023-10-19 15:13

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您好，您的问题可以委托律师

张春利团队律师认证

2023-10-19 11:33

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你好，具体情况了，什么地方

李良宵律师认证

2023-10-19 19:54

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到法院起诉。房子漏水，可能是房子本身的质量原因，或者是某些管道接口问题，也有可能是其他居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
如果是其他居民装修出问题，由物业公司监督其他居民修复，或者由其他居民出资，物业公司修复。法律依据：《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

平台法律顾问团队官方

2023-10-19 09:39

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发生房屋漏水纠纷时，一般起诉房东。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。法律依据：《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

平台特邀律师推荐

2023-10-19 09:39

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你好，一般来说，房子漏水影响了周围的邻居，肯定是起诉房主，就是房产证上地所有人，要求其赔偿相关的损失。但是也要看具体情况的，如果是房子在装修时漏水，影响到了你家，那肯定是起诉房主。
如果是房子出租的，由于租户的不合理使用，比如忘记关水龙头之类的，从而引起房子漏水，那就起诉租户，也可以连带房主一起起诉。如果是房子质量问题引起的漏水，那就要找开发商了。
所以，要具体问题具体分析，这样才能解决好问题，祝愉快！

法律快车咨询顾问

2023-10-19 09:38

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二房东为共同被告或第三人

高华律师

2023-10-26 00:18
应查明事件的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体是开发商、住户还是物业。如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的事件，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。

谢奎和律师

2023-10-19 11:32