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商铺合同到期后涨的租金是原来的1倍，怎么办？

房屋租赁 2023-10-21 13:31 人浏览

共15位律师解答

商铺租金涨幅较大的情况，可以考虑以下几点： 1. 检查租赁合同相关条款，是否有关于租金调整的约定，看涨幅是否合理及符合约定。 2. 和房东沟通协商，说明加倍涨租对商铺经营的影响，争取房东可以适当降低涨幅。 3. 查看市场上相似商铺的租金水平，评估房东提出的新租金是否合理。如确实偏高，可以拿数据说理。 4. 如果协商不成功，可以寻找新的租赁商铺。租约到期时也无需续签，直接搬离是选项之一。 5. 如合同存在瑕疵或违法加租等情况，也可以考虑申请提起诉讼，维护合法权益。 6. 租约到期前提前与房东沟通续租事宜，争取房东在新租金上可以给予优惠。 7. 也可以考虑与附近其他商铺合租或整租，以扩大租赁面积谈判议价能力。 8. 如果实在无法承受加倍租金，也可以考虑转让经营权或结束经营，退租是最后选择。综合各方面因素，通过与房东积极沟通协商，谈判一个双方可以接受的租金水平，是解决商铺大幅涨租的主要方式。

郭敬坡律师认证

2023-10-21 13:31

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首先，需要仔细检查租赁合同，查看是否有规定租金涨幅的限制。如果合同中规定了租金涨幅上限，租赁方可以据此要求房东按照规定的上限进行涨租。协商谈判：如果合同没有规定租金涨幅上限，可以与房东协商谈判，尝试争取较为合理的租金涨幅，或者要求延长租约期限以换取较低的租金涨幅。

郑登卿律师认证

2023-10-20 15:38

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您好，为了能够更加方便快捷的为您解答相关问题，这边稍后由对应律师与您电话沟通了解相关细节并解答

王晓君律师认证

2023-10-20 15:40

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跟房东商量一下，这边租赁关系成立还是需要两个人协商

饶婷婷律师认证

2023-10-20 15:29

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你好你这个是不合理的这个事情？

策勋律所律师认证

2023-10-20 15:31

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你好，这个要看合同当中是否有约定

焦勇刚律师认证

2023-10-20 17:20

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你好，是否签订了相关的合同呢

刘斌律师认证

2023-10-20 15:45

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你好，可以解决，可以解决

唐泽栋律师认证

2023-10-20 15:31

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你好，我们可以帮助你的。

阳贻峰律师认证

2023-10-20 16:14

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法律分析：若租赁合同到期后续签时，房东恶意涨租，比如原来800元/月的房租涨到1500元/月，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同;若是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

平台法律顾问团队官方

2023-10-20 15:12

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房东在租期内随意涨商铺租金的可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨租，租客可以选择接受或退房。法律依据：房东在租期内随意涨商铺租金的可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨租，租客可以选择接受或退房。
法律依据：
《民法典》第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产纠纷律师团队推荐

2023-10-20 15:12

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房东在租期内随意涨商铺租金的可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨租，租客可以选择接受或退房。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2023-10-20 15:12

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协商，商铺合同到期后涨的租金是原来的1倍，如果您无法接受新的租金，可以参考以下建议：检查合同：仔细检查租赁合同，查看是否有规定租金涨幅的限制。如果合同中规定了租金涨幅上限，可以据此要求房东按照规定的上限进行涨租。协商谈判：如果合同没有规定租金涨幅上限，可以与房东协商谈判，尝试争取较为合理的租金涨幅，或者要求延长租约期限以换取较低的租金涨幅。法律援助：如果感到自身权益收到侵害，可以寻求法律援助。咨询专业律师，了解自身权益是否收到侵害，以及如何采取措施维护自身权益。总之，如果感到自身权益收到侵害，应该及时寻求法律援助，以维护自身权益。

张宇律师

2023-10-20 16:37
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。请问你们合同上怎么约定的？建议你们协商处理，您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。

孙先格律师

2023-10-20 16:35
你好，在这边可以协助你处理。

杨易团队律师

2023-10-20 15:32