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我想问一下买房子，第一套公积金贷款，半年之后商贷，商贷的这套房子利率会上调吗

房屋买卖 2023-10-31 23:49 人浏览

共4位律师解答

您好，，公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。

沈阳中盾律所律师认证

2023-10-31 14:59

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法律分析：会变动。每年年初调整利率，按新利率计算房贷利息。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

平台法律顾问团队官方

2023-10-31 14:27

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贷款利率调整后原房贷计算方法如下：
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
银行业上浮比例的明确，并不是以签署按揭贷款合同书的_间为标准，只是以具体的放款_间为标准，一旦放款，事后除非是中央银行调节基准年利率，不然你的贷款年利率不容易再产生变化了。

平台特邀律师推荐

2023-10-31 14:26

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你们之间的贷款合同是如何约定的？

王强律师

2023-10-31 23:49