大连房屋买卖法律咨询

大连
房屋买卖
没有产权的回迁楼如果准备过继，赠送，或者买卖方式予子女，哪种方法好，需要什么费用吗？
您好，可以写一份相关的赠与协议。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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大连离婚后买房算首套房吗
在买房之前，名下是否还有其他房产？
王强
王强律师
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2019年买的工业厂房，标的物z有两个免费车位两个没说年限，现在开发商共有面积，不让进
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我买一套房子不满五年花的两万元税钱能退吗
税款交给国家了，退不了了。
王瑞恒
王瑞恒律师
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大连修建房子该怎么样计算安置费
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
王强
王强律师
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大连改造房屋可以怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
王强
王强律师
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大连修建房子该怎样给安置费
要看你的具体情况，拆迁方案等确定。
王强
王强律师
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大连修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。
王强
王强律师
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您好，有人想买我的公有住房的使用权。
您好，房使用权可以转让,但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系,使用权人转让使用权,应当征得所有权人同意。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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大连修建房子该怎么计算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。
王强
王强律师
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大连首付最低多少?
要看具体情况，贷款银行要求等确定。
王强
王强律师
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大连修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用
王强
王强律师
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我卖啦一台货车，买方迟迟不过户，有什么好办法。我现在联系不到对方，以过4年怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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登记后，双方出资买房，一方要求只写一方名字，还要共同还贷款，对另一方有没有影响
您好，对另一方没有影响。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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外地人可以在大连买房吗?
：买房需要具备的条件有：根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件；夫妻有购房需要的，需要双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人员查验有关证件及产权，对于符合上市条件的房屋准予办理并登记；如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件。
王强
王强律师
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大连70年产权购房有哪些税
一、契税为1.5%。二、印花税为0.1%。三、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
王强
王强律师
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买村委会的房子没有房照，搬迁和有房照的有区别吗？
您好，有没有房照是有区别的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好 也在贝壳上买房子交了定金
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好请问直系亲属过户用买卖的方式需要交税吗
您好，直系亲属也需要缴纳税费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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大连金普新区86平过户费多少钱
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:按各区具体规定;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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解除购房合同
需要看合同具体如何约定的，违约需要承担违约责任的可电帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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我的车在我不知情的情况下被过户了，我要怎么办？
您好，您可以搜集相关证据起诉维权
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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开发商房屋延期交付同意退款，但九个月之后，各种理由没有拿到退房款，想咨询起诉
您可以起诉，还可以主张资金占用费用，您可以给我电话
姜梦怡
姜梦怡律师
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你好，异地买农村房可以公证吗
您好，农村房子只能在本集体内流转。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，户籍所在地是吉林省农村在辽宁省农村买房可以公证吗
您好，农村房子只能在本集体内流转。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买房时有一项叫个人所得税
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好！咨询下，父母有三套房，其中刚买二年的这个房子想卖给女儿，需要啥手续和多少费用？
您好，可以正常买卖交易到房产局办理过户。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我妈的房子，直系亲属买卖的形式过户给我了，现在姐姐反悔了，可不可以，需要多少费用
您好，这种情况可以进行公证。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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自己房子多 交税多 想过在我名下。之后在卖。对我有影响吗
您好，您具体遇到了哪方面法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我想咨询一下，一座价值50亿的煤矿要找中介（个人）帮忙转让，中介费在法律允许范围内要给多少？
中介费的数额由中介人和委托人协商确定，法律没有具体规定
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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我欠款十三万，房屋评估七十五万现在法院已经发布拍卖通告，这个合法吗？
这么一点钱，拍卖房子，不应该呀。
王瑞恒
王瑞恒律师
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你好 父母两个儿 父母住是单位公租房
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好 我想咨询经济适用房产权过户的问题
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我买了自己亲姐姐的回迁房，然后物业告诉我物业费按照商品房的来交
对于回迁房,如果存在物业管理的,应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，咨询一下，房地产把公示规划图中的车行出入口变更为消防通道怎么办
您好，您可以想开放商主张赔偿
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，咨询一下，房地产把规划图中的车行出入口变更为消防通道怎么办
您好，您可以向消防部门投诉
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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朋友买房子，贷款钱转给我，再转给他是啥意思
您好，这种情况可能是您的朋友征信有问题，建议您不要签字。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我买的房子是1楼带院的，想把窗改门，会有什么后果
你好，应当属于违法，可能被强制恢复。
张勇
张勇律师
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我想卖房，对方贷款买房对我有什么风险吗？
您好，这种情况对您没有什么风险。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我在大连买了一套商品房，买了10个月了，房子没有动工，请问这种情况下开发商有预售许可证合理么
已交付全部土地出让金等其他条件就可以预售
姜梦怡
姜梦怡律师
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您好！买农村房如何过户？
1、农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意；2、买卖双方经查证要属于集体经济组织成员；3、需要核实房屋受让方没有该村其他地方的宅基地；4、集体经济组织对于房屋转让过户进行登记。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我想问一下买房子，第一套公积金贷款，半年之后商贷，商贷的这套房子利率会上调吗
您好，，公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我们之前与父母同住，请问他们出售房屋时需不需要各个子女签字？还是直接挂到房屋中介就能卖了？
就看房产证是谁的名字就可以了
姜梦怡
姜梦怡律师
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儿子的房子我可以代签买卖吗？
您好，儿子买房父母可以代签合同，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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老两囗有两套房两个孩子老人走一个还剩一个房子是老人的须要卖两个孩子需要到场冯
如果是夫妻共同财产，需要子女签字的，需要帮助可帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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我自己有两套房，想同时都转给我父母可以吗？需要多少钱？
您好，按房价2%缴纳公证费;按房价0.5%缴纳评估费;按房价3%缴纳契税;按房价1%缴纳土地增值税;按房价1%缴纳所得税;房屋产权登记费100元。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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有吸毒史能贷款买房么？
你好，这种情况是可以贷款买房。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房子没换完贷款能不能
你好，房子没还完房贷不能过货
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我想问一下买大连农村的民房可以买卖，过户吗
您好，农村房屋只能在本机体内流转。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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请问农村地区买了一个大棚，说现在买了以后，要怎么处理，是否构成合同诈骗
您好，对方构成了合同欺诈。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房地产拿同一栋楼一套房子 以抵债房的形式从售楼处推出。
房地产企业以房抵账,视同销售,以房屋所有权转移时按企业近期月份同类开发产品市场价格确定。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我有一套回迁房，但房本名子是我外甥女的，现在想更换我的名子应该怎么办理就省钱❓需要什么手读？
您好，以赠与的方式最省钱。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我是内蒙古的，现在住在大连农村，想买房子能办房照吗
您好，农村房屋只能在本集体内流转。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好如果，首付付完，贷款也下来了，开发商要把首付收据收回，我有什么隐患吗
开发商要给你开具全额的发票就行
王瑞恒
王瑞恒律师
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请问公证委托卖房需要什么材料？
您好，房屋买卖委托公证需要的材料有：受托人的身份证明；自然人需要提供身份证、户口本、婚姻证明；法人组织需要提供营业执照副本、法人身份证、法人资格证明、法定代表人身份...准确的购房地址或者是认购合同以及公证处要求提供的其他材料
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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本来是学区房，
您好，具体关于学区房您遇到了哪些问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我爸是离休干部，本来是享一百平房屋面积，现在还差三十平，单位一直不给补，麻烦问一下，应该怎么办
您好，可以申请劳动仲裁。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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已经到执行阶段，法院通知我们没有可执行的对方账户没有钱。但是这个期间买方找我们又买了两次产品。
您好，可以根据这些证据向法院申请执行。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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这个公公商品房公共公共部分维修费，这个不应该有个人的那个住户承担吧？
你好，公共部分，应当由维修基金承担的。
张勇
张勇律师
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关于部队经济适用房认定问题
若是购买了军队的经济适用住房的,只要付清了全部的购房款之后就可以拥有其全部的产权。而产权手续的办理需要按照建设部还有总后勤部的相关的规定,由其售房单位集中到地方的房地产管理部门去办理。如果所购经济适用房想要上市交易也是可以的,是实行准人的制度,只要补交了土地使用权出让金或者是所含的土地收益以及要按照国家跟地方人民政府的规定来交纳有关税费之后,那么其余收入
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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