房产抵押预告登记优先受偿问题 债务人欠钱，现在想申请强制执行，他18年买房的时候和银行申请了抵押预告登记，但是20年交房后一直没去房管局办理抵押手续，现在银行说他们有优先受偿权，这个抵押预告登记是否有效？

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