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想把房子过户给儿子需要什么流程

房屋产权 2023-11-03 09:44 人浏览
共3位律师解答
  • 房子过户给孩子需要什么手续

    房子过户给孩子需要什么手续，法律问题是与我们的日常生活息息相关的，我们发展的各个方面其实都是受到了法律的保护，当然我们也要遵守法律制度，以下房子过户给孩子需要什么手续。

    房子过户给孩子需要什么手续1

    办理房产过户手续的程序如下：
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条

    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的；


    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
    (六)申请更正登记或者异议登记的；
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。





    一、房屋过户给子女需要什么手续


    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。



    二、房产过户


    是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

    以上内容就是相关的回答，房产过户的时候需要的手续，那么父母要带上身份证，户口本，结婚证，还有房屋所有权证等等，子女则需要带上户口本，身份证和婚姻证明，还有赠与合同

    房子过户给孩子需要什么手续2


    房子可以过户给未成年小孩吗


    房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的`产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。


    房子过户需要什么手续




    1、签二手房买卖合同


    购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。



    2、到房管部分办理过户手续


    然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。



    3、领证交房


    房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。





    4、了解当地户籍政策


    购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。



    5、核实产权


    二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。



    6、注意费用结算


    在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

    房子可以过户给未成年小孩吗，是可以过户给孩子的，法律上没有明确规定房产证的孩子的年龄，所以是可以进行过户的。房子过户需要什么手续呢，需要对产权进行核实，而且也需要对房子的户口问题进行了解，同时注意费用交纳的一些问题等等，这些相关的小常识在房子过户的时候都是需要了解的内容。

    房子过户给孩子需要什么手续3


    房产怎么过户



    (1)房地产转移登记申请表；


    (2)申请人身份证明；

    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。


    (3)房地产权利证书；


    (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；


    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；


    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；


    (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；




    (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；


    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；


    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；


    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；


    (12)房地产共有人同意转移的意见书；


    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；


    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

    应提交有关部门的批准文件；


    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    以上内容就是相关的回答，在这些房产过户的时候一般需要提供双方的身份证明，经济能力证明，婚姻关系证明等等。房产完成过户之后，那么就会在一个月之内得到房产证的。
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    2023-11-03 09:44

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  • 房产过户给孩子需要的流程是：签署房产合同，监护人进行监护公证与房产份额公证，依法予以公示，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权变更登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
    无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
    监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
    父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
    《民法典》第十九条
    八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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    2023-11-03 09:44

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  • 房产过户给孩子需要的流程是：签署房产合同，监护人进行监护公证与房产份额公证，依法予以公示，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权变更登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
    无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
    监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
    父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
    《民法典》第十九条
    八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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