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您好！我咨询一个关于农村自建房不动产权证面积改少了怎么处理

房屋产权 2023-11-07 13:51 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：
    1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。
    2、然后拿着批复到规划部门办理规划变。
    3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
    第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
    第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-11-07 13:51

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  • 你好，你可以去当地的不动产登记中心查询
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-11-07 13:51

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  • 农村建房如果建在宅基地上，办理房产证时也是要经过有关部门层层审批的，宅基地面积有政策规定，建筑面积也要经过审批，如果你实际的建筑面积超过审批面积，超过的面积是不能记载在房产证上的，你超过审批的建筑面积必须补办审批手续才能重新申请变更房产证。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-11-07 13:51

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