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关于农村房产问题

房屋产权 2023-11-08 09:21 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：农村房产登记条件为：
    1.权利主体合格。申请人为房屋的权利人；
    2.有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格；
    3.房屋权属来源合格。
    权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法；
    4.经过公告、听证，利害关系人没有异议；
    5.法律、法规规定的其他条件。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
    (一)登记申请书；
    (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
    (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
    (四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
    (五)与他人利害关系的说明材料；
    (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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    2023-11-08 09:21

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  • 法律分析：农村办理房产登记证的部门。
    1、乡镇上有乡镇建设办公室，专门负责宅基地的使用及房屋建造情况，核实后，签字盖章。
    2、县级规划部门，负责审核。审核后，由乡镇一级的主管部门发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2023-11-08 09:21

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  • 法律分析：农村办理房产登记证的部门。
    1、乡镇上有乡镇建设办公室，专门负责宅基地的使用及房屋建造情况，核实后，签字盖章。
    2、县级规划部门，负责审核。审核后，由乡镇一级的主管部门发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
    物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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