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你好 我在农村买的房子。有个邻居不签字 可以过户吗

房屋买卖 2023-11-14 22:24 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析：房主不签字能过户，但是不能通过正常的过户手续进行过户。由于房屋买卖而进行的不动产登记，需要房主本人的到场签字才能办理过户手续，不然只有在法院胜诉之后申请强制执行了。
    法律依据：《不动产登记暂行条例》
    第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
    第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
    （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
    （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
    （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
    （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
    （六）申请更正登记或者异议登记的；
    （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-11-14 22:24

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  • 房主不签字是不能过户的。过户是指房屋买卖过程中，卖房人和买房人到房屋登记管理机关进行房屋产权人变更，房屋原产权人和房屋产权受让人都需要进行签字确认。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-11-14 22:24

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  • 房主不签字也能进行过户，但是要注意的是，其不能通过正常的过户手续进行过户。由于房屋买卖而进行的不动产登记，需要房主本人的到场签字才能办理过户手续，不然只有在法院胜诉之后申请强制执行了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条　
    不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
    第十四条　
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
    （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
    （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
    （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
    （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
    （六）申请更正登记或者异议登记的；
    （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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    2023-11-14 22:23

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