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您好！我租的房子入住一个月就发现房屋漏水，空调漏水，灯具也是坏的，烟道漏烟、被油烟熏的鼻炎都犯了，这些问题部分房东已解决，但是隔三差五在家等着修理工上门，影响我的工作和正常生活、还要反复打扫卫生、对我的生活造成了困扰是事实、我有权终止合同并要求房东退还租金和押金吗？或者继续住让房东退半个月房租作为补偿这个要求合理吗？

房屋租赁 2023-12-01 16:02 人浏览

共7位律师解答

房东以下情况有权终止合同：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

李琴律师认证

2023-11-22 15:43

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你好房子租金和押金多少先看下租房合同看合同是怎么约定的呢

李建华律师认证

2023-12-01 16:02

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你好，可以积极与房东协商解决，还要看房屋租赁合同规定。

涂利安律师认证

2023-11-21 16:30

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双方应当按租赁合同的约定履行

阮建国律师认证

2023-11-21 15:38

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法律分析：如果是租房，首先联系房东要求其对该房屋进行维修。在约定时间内未进行维修完毕仍存在安全隐患达不到居住条件的可协商解除租赁合同。并由房东退还押金以及未到期房租。
如果是自己的房子自己维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

平台特邀律师推荐

2023-11-21 11:47

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租房后由于房屋漏水影响正常居住使用的可以退租。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

法律快车咨询顾问

2023-11-21 11:47

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房东以下情况有权终止合同：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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2023-11-21 11:47

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