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楼房后浇带裂缝

业主维权 2023-11-21 16:35 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：楼上漏水造成楼下墙皮损坏可以凭借房屋质量检验部门鉴定报告向楼上户主请求赔偿。墙皮损坏属于房屋质量问题的可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商不出具或不承认存在质量问题的，应委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
    第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
    第一千一百八十七条 损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
    协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
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    2023-11-21 16:35

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  • 法律分析：就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可以直观发现的。
    而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
    依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
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    2023-11-21 16:35

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  • 1、将裂缝洗净，干了后用环氧浆液填补好，抹平即可。
    2、清洗缝隙后，用配好的水泥砂浆填补抹平。
    3、裂缝大，沿裂缝凿成八字形凹槽，清理好后用水泥填补。
    4、裂缝大且结构不安全，可加一层钢筋网片。
    5、危险结构有裂缝，先用胶粘扁钢将加固，再灌胶填补。
    楼板裂缝的原因：
    1、由于设计的问题引起的。比如说地基下沉，楼板厚度不够等。
    2、混凝土强度不够。比如水泥和石灰比例不对，或者是水泥沙石质量未达标，都会导致楼板裂缝。
    3、施工速度过快。前期没凝固，后面立马进行，导致整体受损。还有就是后期的养护没有做到位，浇筑后没有浇水。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-11-21 16:35

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