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我和父亲共同产权，我租房父亲反对，租房合同是否有效？

房屋租赁 2023-11-28 17:31 人浏览

共13位律师解答

这个问题，在实务中有非常大的争议，有租赁合同有效和无效两种观点。有效观点认为：房屋共有人，如未经其他共有人同意，擅自将房屋出租的，是行使所有权权能中行使收益权，收益权属于管理权并非是处分权，对于共有房屋的管理权，如果未有约定或约定不明的，各共有人都有管理的权利，因此签订的房屋租赁合同系有效合同。无效观点认为：房屋共有人，如未经其他共有人同意，擅自将房屋出租的，是处分行为，处分共有的房屋，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。无处分权人处分他人财产，权利人不予追认的，因此签订房屋租赁合同系无效合同。综上分析，共有权人擅自出租房屋行为，行使的是处分权还是管理权，将决定租赁合同的效力，从公开的司法判例来看，上述两种观点的判例都有。

郭敬坡律师认证

2023-11-27 09:06

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不行，必须你父亲同意，必须达到共有产权人的三分之二以上

华然团队律师认证

2023-11-27 10:16

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你好，请详细描述具体情况帮助你处理

王强律师认证

2023-11-27 10:15

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一般是双方同意，不然不可以处理。

吴名取律师认证

2023-11-28 17:31

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你好，这是看具体的案情判定的呢

刘斌律师认证

2023-11-27 09:30

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未得到共同权利人同意，无效。

黄明律师认证

2023-11-27 16:02

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是有效，合同签订做出就有效

李继江律师认证

2023-11-27 10:22

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你好，可以解决，可以解决

唐泽栋律师认证

2023-11-27 14:47

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和房东签订的租房合同如果依法成立的有法律效力。租房合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。合同的内容应当具体完善，符合法律规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

房产纠纷律师团队推荐

2023-11-26 22:47

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和房东签订的租房合同如果是依法成立的就具有法律效力。租房合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。合同的内容应当具体完善，符合法律规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

平台法律顾问团队官方

2023-11-26 22:46

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和房东签订的租房合同有法律效力。双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租房合同的生效不以登记为前提，是否进行备案登记不影响租房合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2023-11-26 22:46

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必须产权共有人的3分之二以上同意，合同才有效。

罗娟娟律师

2023-11-27 10:21
如果您和您的父亲是共同产权人，那么在您决定租房时，您需要得到他的同意或者通过法律途径来解决争议。如果您的父亲反对您租房，这可能会对租房合同的有效性产生影响。

张宇律师

2023-11-27 09:00