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房本面积跟预售面积不一样怎么办

房屋买卖 2023-11-30 13:37 人浏览
共10位律师解答
  • 1.首先看预售合同上的上述争议的处理办法有无约定,有约定从约定。2.如果没有约定,那就要看房本面积与预售面积差多少了,差3%(含3%)不能解除合同。大于3%可以解除合同,并要求返还价款及利息,或者双倍要求返还。具体视情况而定。
  • 您好,预售面积只是对该房型的大致预估。
  • 按商品房买卖合同和补充协议多退少补。
  • 您好,现在是想退房还是想要赔偿
  • 您好请描述下具体案情
  • 可以要求开发商退差价
  • 稍后我给您打电话回复
  • 法律分析:
    1、购买时要先查看商品房预售许可证:预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
    2、要善于签订对自己较为有利的合同:当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积付款。对于此类条件,客户应据理力争,并应写入合同中。另外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
    3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图:平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需“慧眼”识真。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。
    对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。
  • 商品房买卖中面积纠纷,属于交房面积与约定面积存在差异的,可以根据合同的具体约定处理。
    根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十一条
    按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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