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您好，我买了一套二手房。其他手续都办了。现在就差土地使用证需要过户。但是原户主因病不能到场。怎么办

二手房 2023-11-29 21:42 人浏览

共4位律师解答

如果原户主因病不能到场，可以委托他人代为办理土地使用证过户手续。具体操作步骤如下： 1. 原户主出具委托书，授权他人代为办理土地使用证过户手续。 2. 委托人携带原户主的身份证、委托书、购房合同等相关材料前往当地土地管理部门办理过户手续。 3. 土地管理部门核实委托人的身份和委托书的真实性后，办理土地使用证过户手续。需要注意的是，委托人代为办理土地使用证过户手续时，应当慎重选择，确保其身份真实、信誉良好，以免发生不必要的纠纷。

宋函书律师认证

2023-11-29 21:42

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二手房过户手续流程：
1、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记；
2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起在规定的时间内完成审核；
3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

平台法律顾问团队官方

2023-11-28 15:10

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房产过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理：
1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

扩展资料
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产纠纷律师团队推荐

2023-11-28 15:10

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二手房过户需要办理的手续是：
1、当事人双方填写房屋过户登记申请书；
2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋过户申请书及其他必要性材料到房屋登记机关申请过户登记；
3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放变更后的不动产登记簿。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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2023-11-28 15:09

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